Hızlı İpuçları
- Sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka baştan sona okuyun
- Anlamadığınız maddeleri ev sahibine sormaktan çekinmeyin
- Sözleşmenin bir kopyasını mutlaka alın ve saklayın
- Tüm tarafların imzası ve tarihi eksiksiz olmalı
Sözleşmede Bulunması Gerekenler
Taraf Bilgileri
Kiracı Bilgileri
Ad, soyad, TC kimlik no, iletişim bilgileri
Ev Sahibi Bilgileri
Ad, soyad, TC kimlik no, vergi numarası (varsa)
Kefil Bilgileri
Kefil varsa, ad, soyad, TC kimlik no ve imza
Konut Bilgileri
Tam Adres
İl, ilçe, mahalle, sokak, bina no, daire no
Daire Özellikleri
Oda sayısı, metrekare, kat numarası
Demirbaş Listesi
Evin içinde bulunan eşyaların detaylı listesi
Mali Şartlar
Kira Bedeli
Aylık kira tutarı, rakam ve yazı ile belirtilmeli
Depozito
Depozito miktarı ve iade şartları (max 3 aylık kira)
Ödeme Şekli
Her ayın kaçında ve hangi yöntemle ödenecek
Kira Artış Oranı
Yıllık artış oranı ve hesaplama şekli (TÜFE/ÜFE)
Aidat ve Faturalar
Su, elektrik, doğalgaz, aidat kimin tarafından ödenecek
Süre ve Teslimat
Sözleşme Süresi
Başlangıç ve bitiş tarihleri açıkça belirtilmeli
Teslimat Tarihi
Evin hangi tarihte teslim edileceği
Tahliye Şartları
Erken tahliye, ihbar süreleri ve cezai şartlar
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Sözleşmeye Sonradan Ekleme Yapılmamalı
Sözleşme imzalandıktan sonra tek taraflı olarak hiçbir madde eklenemez veya değiştirilemez. Tüm değişiklikler her iki tarafın da onayı ile yapılmalıdır.
Sözlü Anlaşmalara Güvenmeyin
Ev sahibi ile yapılan tüm anlaşmaların sözleşmede yazılı olması gerekir. Sözlü vaatler hukuki bir değer taşımaz.
Haksız Maddeler Olabilir
Bazı sözleşmelerde kiracıyı mağdur edecek hükümler olabilir. Bunlar iptal edilebilir. Gerekirse bir avukata danışın.
3 Aylıktan Fazla Depozito Alınamaz
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre ev sahibi en fazla 3 aylık kira bedeli kadar depozito alabilir.
Yasal Haklarınız
Kiracı Olarak Haklarınız:
- Sözleşme süresi boyunca evde oturma hakkınız vardır
- Kira artışı kanuni sınırları aşamaz (TÜFE + 25%)
- Depozito sözleşme sonunda faiziyle iade edilmelidir
- Büyük onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır
- Ev sahibi izinsiz eve giremez
- Tahliye için yasal süreçler takip edilmelidir
Ev Sahibinin Yükümlülükleri:
- Evi kullanılabilir durumda teslim etmek
- Yapısal onarımları yapmak (çatı, tesisat, vb.)
- Kiracının huzurunu bozmamak
- Sözleşme şartlarına uymak